एस्प्लेनेड मेट्रोपोलिटन मजिस्ट्रेट कोर्ट, मुंबई ने हाल ही में नाहुर (मुलुंड) स्थित निर्मल लाइफस्टाइल डेवलपर्स और निर्मल लाइफस्टाइल मॉल्स की बड़ी जमीन के एक हिस्से को कब्जे में लेने के लिए कोर्ट कमिश्नर नियुक्त किया है, ताकि 1,179.41 करोड़ रुपये के बकाया कर्ज की वसूली की जा सके। मुख्य न्यायिक मजिस्ट्रेट अर्चना के. मंडवगड़े ने अधिवक्ता प्रतीक सुर्ती को कोर्ट कमिश्नर नियुक्त किया, जिन्हें लगभग 1,93,000 वर्ग मीटर क्षेत्र में फैली संपत्तियों का कब्जा लेने का अधिकार दिया गया है। यह जमीन एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनी फीनिक्स एआरसी को सौंपी जाएगी, जो खराब कर्ज (NPA) खरीदकर उनकी वसूली करने में विशेषज्ञ है।
कोर्ट ने कमिश्नर को निर्देश दिया है कि जमीन का कब्जा लेने से पहले सभी संबंधित पक्षों को 15 दिन का अग्रिम नोटिस दिया जाए। आवश्यकता पड़ने पर अधिवक्ता को उचित बल प्रयोग करने, ताले तोड़ने और पुलिस सहायता लेने की अनुमति भी दी गई है। परिसर में मिलने वाली किसी भी वस्तु या दस्तावेज को सुरक्षित रखकर फीनिक्स एआरसी के अधिकृत अधिकारी को सौंपना होगा।
यह आदेश फीनिक्स एआरसी की याचिका पर आया, जिसने मूल रूप से एलएंडटी फाइनेंस द्वारा इन दोनों रियल एस्टेट कंपनियों को दिए गए कर्ज को अपने अधीन ले लिया था। इन कर्जों के लिए जमीन को गिरवी रखा गया था। संपत्तियों में 92,672 वर्ग मीटर क्षेत्र एलीवेटेड एवेन्यू रियल्टी एलएलपी के विकास के लिए निर्धारित है, 36,911 वर्ग मीटर बीएमसी को सौंपा गया है, 26,667 वर्ग मीटर में ‘रेजुवे 360’ नामक आवासीय परियोजना विकसित हो रही है, 27,281 वर्ग मीटर में आंशिक रूप से निर्मित मॉल है, जबकि 9,469 वर्ग मीटर सेक्टर-II में स्थित है।
याचिका के अनुसार, एलएंडटी फाइनेंस ने जुलाई 2017 से फरवरी 2022 के बीच 894.30 करोड़ रुपये का कर्ज दिया था। बाद में दिसंबर 2022 में इस लोन खाते को गैर-निष्पादित संपत्ति (NPA) घोषित कर दिया गया, जो कि फीनिक्स एआरसी को हस्तांतरित किए जाने के लगभग छह महीने बाद हुआ।
पहले के वसूली प्रयास विफल होने के बाद, फीनिक्स एआरसी ने फरवरी 2025 में SARFAESI अधिनियम के तहत औपचारिक मांग नोटिस जारी किया, जिसमें उधारकर्ताओं को 60 दिनों के भीतर ₹1,179.41 करोड़ चुकाने को कहा गया। एआरसी के अनुसार, उसने 25 अप्रैल 2025 को संपत्तियों का सांकेतिक कब्जा ले लिया था, लेकिन इसके बाद भी कर्ज का भुगतान नहीं हुआ। इसके बाद फीनिक्स एआरसी ने गिरवी रखी संपत्तियों का भौतिक कब्जा लेने की अनुमति के लिए कोर्ट का रुख किया।
याचिका स्वीकार करते हुए कोर्ट ने अधिवक्ता प्रतीक सुर्ती को कोर्ट कमिश्नर नियुक्त किया और उन्हें गिरवी रखी संपत्तियों का भौतिक कब्जा लेने का निर्देश दिया। साथ ही, कोर्ट ने सुर्ती को यह प्रक्रिया शीघ्र पूरी करने और 90 दिनों के भीतर अनुपालन रिपोर्ट प्रस्तुत करने का आदेश दिया।